國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在一季度房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢復(fù)蘇后，4月份市場出現(xiàn)階段性回調(diào)為正?，F(xiàn)象，后期市場整體復(fù)蘇趨勢仍將延續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。
“在經(jīng)歷今年一季度的強(qiáng)勢復(fù)蘇后，4月，市場復(fù)蘇動能有所減弱。從成交量上也可以看出，4月重點(diǎn)城市新房、二手房成交均呈現(xiàn)明顯下滑?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。
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國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，3月已經(jīng)發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢，其中一線城市受購買力較強(qiáng)、需求相對穩(wěn)定等因素影響，房價走勢整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預(yù)期有所下調(diào)。
在新房市場方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。
在二手房市場方面，整體環(huán)比漲幅回落更為明顯。4月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由此前一個月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由此前一個月上漲轉(zhuǎn)為持平。
“房地產(chǎn)市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢，不過，城市間的分化、區(qū)域性的市場波動依然存在?！?8安居客研究院院長張波說，在今年1月至4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。
以上海為例，張波分析說，4月，上海土地拍賣市場成交熱度高，大型品牌房企積極參與，熱門地塊爭奪更為激烈?！霸诖吮尘跋?，上海一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月有一定下滑，但房價依然保持堅挺。一線城市的房價未來會小幅波動，但向上趨勢不變?！?/p>
此外，市場普遍判斷，從4月數(shù)據(jù)看，二線城市的房地產(chǎn)市場分化在持續(xù)，三四線城市的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢總體偏慢。
從此前公布的1月至4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)看，1月至4月，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1月至3月收窄1.4個百分點(diǎn)。銷售額增長8.8%，增速比1月至3月加快4.7個百分點(diǎn)。其中，1月至4月全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。
從區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場銷售情況總體向好。從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1月至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6個百分點(diǎn)。
在一季度市場回升的帶動下，行業(yè)的資金壓力有所緩解，預(yù)收款、個人按揭貸款同比增速呈現(xiàn)正增長，分別增長4.0%和2.5%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，目前行業(yè)企業(yè)對資金的使用較為謹(jǐn)慎，這主要是房企投資信心仍在恢復(fù)中。
“隨著政策端對于融資的支持力度不斷加大，預(yù)計后續(xù)行業(yè)資金壓力將進(jìn)一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況?！蓖跣哉f。
付凌暉說，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。
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