車位權屬不明、大小縮水、捆綁銷售……隨著我國車輛保有率不斷提升，停車難問題日益突出，尤其是城市中不少小區(qū)停車位供不應求，由此引發(fā)了不少消費投訴。為增強消費者對小區(qū)車位選購消費的認知，進一步減少車位糾紛，切實保障消費者合法權益，近日，廣東省消委會聯合廣東省房地產行業(yè)協會發(fā)出消費提示，提醒廣大消費者選購小區(qū)車位須做到“四個重視”。
重視熟悉法律法規(guī)政策。房地產配套車位、車庫的出租、出售，不僅涉及《民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，還涉及當地政府及有關部門關于車位的政策及有關要求。由于所涉內容較為專業(yè)和復雜，一般消費者難以全面了解和掌握，容易導致消費糾紛的發(fā)生。廣東省消委會建議消費者在簽訂車位買賣、租賃合同之前，先自行通過車位所屬省、市相關部門官網搜索公開文件進行查看，認真研讀當地政策文件，或向相關專業(yè)人士進行了解咨詢，確保內容符合有關規(guī)定后再訂立合同，充分保障自身合法權益。
重視厘清車位權屬分類。權屬不明是導致車位糾紛發(fā)生的根本原因。廣東省消委會提醒消費者在選購車位時，要認清以下權屬類型車位：一是小區(qū)建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的產權車位。這類車位、車庫歸屬開發(fā)商，消費者購得車位、或者獲開發(fā)商附贈后可以辦理產權證，當然也可以通過租用車位獲得使用權。二是小區(qū)的公共道路、空地、綠地等公共部分進行改建的公攤車位。這類車位屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權出售，且根據《民法典》有關規(guī)定，公攤車位產生的相關租金收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。三是建造在小區(qū)人防工程內的、非戰(zhàn)時用于停車的人防車位。這類小區(qū)車位平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。由于現行法律法規(guī)沒有明確人防車位的權屬歸屬，因此消費者選購要特別謹慎。
重視確認車位大小位置。車位的寬度、高度和長度都影響停車的便利性。車位在還未建設好時，消費者選購車位往往只能通過規(guī)劃圖、銷售人員等渠道了解大致情況。因缺乏實地察看，在交付車位時消費者很容易因車位實際尺寸不一致、間距過小、位置不佳、車無法停入等問題與開發(fā)商產生糾紛。在住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的行業(yè)標準《車庫建筑設計規(guī)范》中，對于車庫大小、機動車之間以及機動車與墻、柱、護欄之間的距離等都有明確的規(guī)定。廣東省消委會建議消費者在選購車位時，盡量帶上工具實地測量，并察看車位位置，若無法實地察看，則盡量就《車庫建筑設計規(guī)范》中的內容仔細詢問銷售人員，并在合同中通過文字形式與開發(fā)商予以確認，以備日后維權所用。
重視簽訂車位合同。消費者在與開發(fā)商、物管公司簽訂買賣、租賃合同時要仔細閱讀合同內容。對于買賣合同，消費者需要查看開發(fā)商是否具備車位產權證或具備辦理產權證的條件，弄清車位權屬，確保購買后能辦理產權證。而租賃合同分為短期租賃和長期租賃，簽訂長期租賃合同時需了解《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂也不得超過二十年。同時，消費者還需要注意捆綁車位售房的情況，該行為涉嫌強制消費，屬于違規(guī)銷售范疇，消費者可以拒絕這種強買強賣的行為。
針對車位選購消費存在的問題，廣東省消委會、省房地產行業(yè)協會呼吁各大房地產開發(fā)商，要強化誠信守法意識，切實履行法律法規(guī)關于車位售賣、租賃的各項規(guī)定，在完成各項合法預售手續(xù)后，再對住宅小區(qū)的停車位進行售賣。要合理規(guī)劃車位數量、大小及位置，加強車位重大信息公示，減少因車位不足、設置不合理或車位收益分配不清而引起的矛盾糾紛。對于建筑區(qū)內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應優(yōu)先滿足業(yè)主需要。要時刻關注車位相關法律法規(guī)、政策文件的出臺，對車位的權屬、管理及時進行調整。
廣東省消委會特別提醒廣大消費者，若在選購車位時發(fā)生消費糾紛，可通過全國12315平臺網站、當地12345等渠道，或向當地消費者組織進行投訴，依法維護自身合法權益。(陳曉瑩 記者李青山)
